Анализ рынка недвижимости Сочи
Анализ рынка недвижимости Сочи показал, что город − один из самых дорогих в России. Но это не мешает ему находить новых покупателей. Так как цены на квартиры растут, застройщики используют все возможные способы привлечения клиентов: скидки, акции. Рост приезжих в Сочи объясняется интересом к обновленному курорту со спортивной инфраструктурой, а это, в свою очередь, делает его выгодным местом вложения средств. В обзоре представлена информация о нынешней ситуации рынка и дан прогноз экспертов на 2016 год.
Общая ситуация рынка недвижимости Сочи в 2015 году
Сочи вошел в число 5 городов, которые россияне рассматривают для переезда. При этом популярностью курорт со 150 км вдоль побережья пользуется и у жителей стран СНГ. Условия для роста недвижимости здесь действительно благоприятные. А главным фактором изменения цен на квартиры эксперты называют не курс валют, а спрос на недвижимость.
Общий объем возведенного многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в Сочи за 2015 год составил 709 462 кв.м. (17 876 квартир). Массовые сегменты недвижимости (эконом и средний класс) занимают 60% рынка. К минусам рынка недвижимости курорта можно отнести большое количество нереализованного жилья в введенных новостройках.
Рынок квартир Сочи
Квартиры первичного рынка
Общий объем первичного рынка Сочи − 1 794 186 кв.м. (31 652 квартиры). Из них 43,5% − это сданные объекты. Стоимость новостроек в элитном сегменте увеличивается за счет ослабления рубля, в сегменте бизнес-класса − из-за поднятия цен застройщиками. Средняя площадь таких квартир − 56,8 кв.м. На рынке недвижимости Сочи присутствуют “олимпийские” объекты, особенность которых − компактность.
Квартиры вторичного рынка Сочи
Цены на вторичное жилье в Сочи растут, но незначительно. Рост цен здесь отстает от темпов роста цен на новостройки − за первый квартал года он достиг всего 9,5%. Специалисты советуют покупать вторичку поближе к морю. Также особенность рынка недвижимости города, когда квартира на этапе строительства перепродается несколько раз. Средняя цена на вторичном рынке недвижимости в Сочи − 75 000 рублей за кв.м.
Цены на квартиры вторичного рынка Сочи
